Barcelona
Catalunya utilitzarà IA per detectar pisos buits i intentar retornar-los al mercat
La Generalitat prepara juntament amb els ajuntaments un nou sistema basat en intel·ligència artificial per conèixer amb més precisió on es concentren les vivendes buides de Catalunya. La intenció és disposar des del proper any d'una radiografia molt més fiable del parc desocupat i utilitzar-la per intentar que part d'aquests pisos torni al mercat.
El projecte està sent desenvolupat pel Centre Internacional de Mètodes Numèrics a l’Enginyeria (CIMNE), que va començar els treballs al maig per encàrrec de la Generalitat. El propi centre identifica el projecte com una eina de predicció de vivendes buides mitjançant intel·ligència artificial i integració de diferents bases de dades.
El model combinarà informació que fins ara estava dispersa. Entre les dades previstes figuren els consums d'aigua i electricitat, el padró municipal i les comprovacions realitzades presencialment per alguns ajuntaments. Al creuar-les, el sistema podrà assenyalar quins immobles presenten indicis d'estar realment desocupats.
La principal diferència està en el temps necessari per obtenir aquesta informació. Fins ara, determinar oficialment si una vivenda estava buida podia exigir inspeccions presencials i procediments municipals molt més lents. El nou model pretén ajudar els consistoris a identificar situacions sospitoses de manera més ràpida abans de realitzar les comprovacions que corresponguin.
L'objectiu del Govern és elaborar a partir de 2027 un mapa de prevalença de vivendes buides que permeti saber en quins municipis i zones es concentra el fenomen. No s'ha anunciat que vagi a convertir-se en un mapa públic amb les adreces individuals de cada pis, sinó en una eina per orientar les polítiques d'habitatge de la Generalitat i els ajuntaments.
L'estratègia anunciada tampoc posa les sancions en primer pla. El director general d'Habitatge, Jordi Mas, ha defensat que les dades serveixin principalment per contactar amb els propietaris i oferir incentius que facilitin la mobilització dels immobles, abans que recórrer a penalitzacions o mesures com l'expropiació.
Per a Barcelona, on trobar una vivenda assequible continua sent especialment complicat, disposar de dades més precises permetrà distingir millor entre pisos realment abandonats i vivendes temporalment sense ocupar per una mudança, una herència, una reforma o altres circumstàncies. L'eina, per tant, no converteix automàticament una vivenda amb poc consum en un pis buit: serà el creuament de diferents indicadors el que permeti afinar la identificació.
El veritable impacte arribarà quan el mapa estigui acabat i les administracions decideixin què fer amb la informació. Si el sistema aconsegueix localitzar vivendes que porten llargs períodes fora d'ús, els ajuntaments tindran una nova via per dirigir-se als seus propietaris i intentar incorporar-les de nou al parc residencial en els llocs on trobar pis resulta més difícil.