Barcelona
El lloguer es frena a Barcelona però el lloguer de temporada s dispara
Barcelona viu un canvi en el mercat del lloguer. Els preus s'estabilitzen després de dos anys de regulació. Tanmateix, creixen els contractes de curta durada. El lloguer de temporada ja representa gairebé un terç dels nous acords.
Després de dos anys de regulació amb topalls de preus (des de març de 2024), el mercat del lloguer a Barcelona mostra un gir inesperat: els preus s'han estabilitzat o han baixat, però l'oferta d'habitatge convencional es redueix dràsticament a favor del lloguer de temporada.
Dades clau:
A zones tensionades, els preus gairebé només van pujar un 0,8 % (molt per sota de la inflació).
A Barcelona ciutat, van baixar un 3,3 %.
El lloguer de temporada va passar del 3 % de nous contractes el 2023 al 28 % el 2025.
Molts propietaris retiren pisos del lloguer indefinit per evitar topalls i opten per contractes curts (mesos) o directament la venda.
El sector immobiliari alerta: menys rotació d'inquilins, contractes més llargs i oferta visible cada cop més escassa. Alguns fons ja venen carteres, canviant el perfil de propietaris. Associacions d'inquilins celebren la contenció de preus, però demanen ajustos en l'índex de referència per baixades més fortes. En municipis com Badalona, Manresa o Vilanova i la Geltrú, els preus continuen pujant.
La nova normativa de lloguers de temporada (gener de 2026) podria canviar de nou el joc.
Aquesta transformació afecta directament milers de residents que busquen habitatge estable: famílies, joves i treballadors que veuen com els pisos “normals” desapareixen o s'encareixen indirectament. La ciutat guanya en contenció de preus, però perd oferta a llarg termini, complica l'emancipació, augmenta la incertesa residencial i pressiona encara més aquells que ja lluiten per quedar-se a Barcelona. Un equilibri delicat entre control de preus i disponibilitat real d'habitatge que marcarà el dia a dia de la capital catalana en els pròxims anys.