Barcelona
El 99% de propietaris a Barcelona té menys de cinc habitatges el 2025
Qui controla realment l'habitatge a Barcelona? Un informe de 2025 desmunta mites sobre la concentració especulativa. Descobreix quants immobles té el propietari mitjà. Les dades oficials sorprenen. La realitat del mercat és molt distinta a el que imagines.
Un recent informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, basat en dades oficials de 2025, revela que la gran majoria de propietaris a la ciutat posseeix entre una i cinc habitatges, amb una mitjana de 1,21 immobles per titular. L'estudi desmunta la idea que la concentració especulativa sigui el principal problema del mercat immobiliari barceloní.
Segons l'anàlisi, el 99,02% dels propietaris tenen entre una i cinc referències catastrals residencials. A més, gairebé el 96% dels titulars són persones físiques, que concentren prop del 90% de les referències catastrals. Les persones jurídiques privades representen només el 3% dels titulars i controlen poc més del 8% del mercat, mentre que les administracions públiques i entitats suposen percentatges encara més petits.
L'informe destaca que, entre 2008 i 2024, es van registrar unes 72.000 noves altes al cadastre, la majoria no vinculades a obra nova. El 2025, Barcelona compta amb 706.624 referències catastrals i 529.881 titulars, la qual cosa dóna una ràtio de 1,33 immobles per propietari.
La tendència mostra un augment de propietaris particulars i una disminució de la presència de societats i fons. En l'últim any, les persones jurídiques han perdut 568 referències, mentre que les administracions públiques han sumat 262. El gerent de la Cambra explica que els compradors jurídics solen reformar i vendre, sense acumular grans carteres de pisos.
L'informe conclou que la crisi de l'habitatge a Barcelona respon a causes urbanístiques, demogràfiques i estructurals, i no a una concentració especulativa de la propietat. La presència de grans fons es limita principalment a edificis complets que, després de la seva rehabilitació i divisió, tornen al mercat en mans de petits propietaris.