Barcelona
Els pisos d'una habitació guanyen terreny a l'obra nova de Barcelona
Els pisos d'una sola habitació deixen de ser una rareta a l'obra nova de Barcelona. Aproximadament una de cada tres promocions de nova construcció o rehabilitació integral ja incorpora aquesta tipologia, amb preus que comencen al voltant dels 242.000 euros i poden superar àmpliament el milió en els projectes més exclusius.
El canvi respon a una ciutat amb llars cada cop més petites i pressupostos més ajustats. Viure sol, en parella o sense necessitat de disposar de tres dormitoris empeny les promotores a reservar part dels seus projectes a habitatges compactes, especialment en zones on cada metre quadrat té un cost elevat.
L'oferta ja es reparteix per bona part de la ciutat. A Roquetes encara es poden trobar unitats noves al voltant dels 250.000 euros, mentre que la Marina del Prat Vermell s'ha convertit en un dels punts amb major concentració de promocions d'un dormitori, amb preus que parteixen aproximadament dels 276.000 euros.
També apareixen opcions a Ciutat Vella. Al Gòtic, algunes vivendes es situen al voltant dels 285.000 euros, tot i que les rehabilitacions més centrals poden elevar notablement el preu fins i tot en pisos interiors. Horta-Guinardó i Sant Andreu ofereixen una franja intermèdia, amb operacions que es mouen aproximadament entre els 320.000 i els 400.000 euros.
El salt resulta molt més evident al acostar-se al centre. A l'Eixample, una vivenda d'un dormitori i uns 69 metres quadrats amb terrassa pot assolir els 590.000 euros, mentre que a Gràcia estrenar un pis d'aquestes característiques ronda ja el mig milió en algunes promocions.
Les xifres es disparen en el segment de luxe. Un àtic de poc més de 50 metres quadrats al Consell de Cent pot superar els 600.000 euros i determinats projectes d'alta gamma a Gràcia o junt al Fòrum ofereixen vivendes d'una habitació per sobre del milió. En aquests casos, el preu incorpora també terrasses, zones comunes, serveis i ubicacions especialment cotitzades.
Per a les promotores, reduir el nombre de dormitoris permet ajustar el preu total sense renunciar a zones on el metre quadrat és car. Per al comprador, però, l'entrada continua sent elevada: el pis pot ser més petit, però això no significa necessàriament que resulti barat.
El mapa deixa així una Barcelona on l'habitatge nou comença a assemblar-se més a qui l'habita. Menys famílies nombroses, més llars unipersonals i preus que penalitzen cada metre extra estan canviant les promocions des de Nou Barris fins a l'Eixample. La pregunta ja no és només quantes habitacions necessita un habitatge, sinó quant espai pot permetre's realment qui vol comprar-lo.
