Lloguers gairebé vitals: així funcionaran els pisos de Casa 47 i qui hi podrà accedir

El Consell de Ministres ha aprovat la creació de Casa 47, la nova entitat pública d'habitatge que gestionarà lloguers de llarga durada, amb contractes que podran allargar-se fins a 75 anys. L'objectiu: oferir estabilitat residencial a les rendes mitjanes, tradicionalment fora del radar de l'habitatge social.

Casa 47, hereva de l'antiga SEPES, centralitzarà tot el procés, des de la gestió del sòl fins a l'adjudicació dels habitatges. A partir de principis de 2026, l'entitat posarà en marxa un portal en línia des del qual es podran consultar i sol·licitar els pisos disponibles. En el seu primer any de funcionament, la previsió és treure al mercat almenys 13.000 habitatges en règim de lloguer assequible.

Els preus estaran limitats perquè l'inquilí no destini més del 30% dels seus ingressos al pagament del lloguer, amb imports ajustats al salari mitjà de cada territori. Els requisits econòmics fixen l'accés a persones amb ingressos d'entre 2 i 7,5 vegades l'IPREM, és a dir, entre 1.200 i 4.500 euros mensuals. Per sota d'aquest llindar, les famílies seran derivades a altres programes socials; per sobre, al mercat lliure.

Els contractes s'estructuraran en un primer període de 14 anys, prorrogables automàticament en trams de set, sempre que es mantinguin les condicions d'accés. El parc d'habitatges procedirà, en gran part, d'immobles de la SAREB, sòls públics de diferents ministeris i noves promocions, a més de compres a propietaris privats. Una aposta estatal que busca convertir el lloguer estable en una opció real a llarg termini.