El lloguer a Barcelona continua creixent malgrat la regulació

Un informe de l'Observatori Metropolità de l'Habitatge confirma que la regulació de preus de lloguer vigent des de març de 2024 no ha produït un efecte negatiu en el mercat de l'àrea de Barcelona. En el seu primer any d'aplicació, el parc d'habitatges en lloguer continua creixent, tot i que a un ritme més moderat.

L'estudi, publicat en l'anuari de l'Institut Metròpoli, analitza l'evolució del mercat durant les dues últimes dècades i destaca l'avanç del lloguer davant la propietat. Entre abril i desembre de 2024, l'àrea metropolitana va registrar 2.199 contractes nets nous de lloguer, 780 d'ells a la ciutat de Barcelona.

Carles Donat, codirector de l'Observatori i autor de l'informe, assenyala que les dades de 2025 mantenen una tendència positiva, tot i que amb un creixement més lent. També recorda que per extreure conclusions sòlides és necessari analitzar períodes més llargs.

L'informe no es limita als nous contractes, sinó que calcula la diferència entre contractes signats i extingits. El resultat mostra un augment net, tendència que ja s'observa des de 2022, abans de la regulació.

L'ampliació dels contractes de lloguer de tres a cinc anys el 2019 ha contribuït a reduir la rotació i donar més estabilitat als llars.

Entre les causes de l'auge del lloguer destaquen l'endureixement de l'accés a hipoteques, l'augment del preu de l'habitatge en propietat, el creixement de la immigració i el retard en l'emancipació juvenil. També influeixen els incentius fiscals per a propietaris, amb desgravacions de fins al 90% del benefici net.

L'informe assenyala com a factors que limiten l'oferta la proliferació de lloguers de temporada, la competència dels apartaments turístics, l'existència d'habitatges buits i la falta d'habitatge social. Segons els autors, aquests elements són més determinants que la regulació en el comportament de l'oferta de lloguer a Barcelona.